Neprekiaujama REIT reiškia nekilnojamojo turto investicinį fondą (REIT), kuris nėra įtrauktas į biržos sąrašus ir kuriuo prekiaujama Niujorko vertybinių popierių biržoje (NYSE). Niujorko vertybinių popierių birža (NYSE) yra didžiausia vertybinių popierių birža pasaulyje. 82% „S&P 500“, taip pat 70 didžiausių korporacijų pasaulyje. Tai viešai prekiaujama įmonė, teikianti pirkimo ir pardavimo platformą. Neparduodami REIT suteikia investuotojams galimybę naudotis įvairiomis investicijomis į nekilnojamąjį turtą, kuriems reikalingi nedideli kapitalo reikalavimai ir pridėtinės mokesčių lengvatos.
Nekilnojamojo turto investicijų fondas (REIT) paaiškintas
Investicijų į nekilnojamąjį turtą fondas (NT) reiškia patikėjimo bendrovę, kuri valdo, valdo ir finansuoja pajamas generuojančias investicijas į nekilnojamąjį turtą. REIT yra sukurti kaip investiciniai fondai. Investiciniai fondai. Investicinis fondas - tai pinigų fondas, surinktas iš daugelio investuotojų, norint investuoti į akcijas, obligacijas ar kitus vertybinius popierius. Investiciniai fondai priklauso investuotojų grupei, juos valdo profesionalai. Sužinokite apie įvairius fondų tipus, jų veikimą ir investavimo į juos privalumus bei kompromisus, kurie iš esmės yra daugelio investuotojų sukauptos lėšos, naudojamos masto ekonomijai kurti ir prieigai prie investavimo galimybių, kurių paprastai negalėtų pasiekti. atskirai.
Investicijos į nekilnojamąjį turtą pasižymi tuo, kad yra labai nelikvidžios, brangios, jas reikia gerai prižiūrėti ir nevienalytės. Dėl tokių veiksnių investuoti į nekilnojamąjį turtą labai sunku kasdieniams mažmeniniams investuotojams. Tačiau REIT suteikia galimybę daugeliui mažmeninių investuotojų sutelkti savo lėšas. Padedami profesionalaus nekilnojamojo turto portfelio valdytojo, mažmeniniai investuotojai gali investuoti į nekilnojamąjį turtą, nekeldami sunkumų patys pirkdami, valdydami ir finansuodami atskirus objektus.
REIT vadovaujasi paprastu verslo modeliu, pagal kurį REIT yra įmonės, įsteigtos:
- Pirkite savybes
- Surinkite nuomininkų nuomos mokesčius
- Perskirstykite nuomos mokesčius akcininkams kaip dividendus
REIT specializuojasi konkrečiuose nekilnojamojo turto sektoriuose; tačiau kai kurie gali paįvairinti daug skirtingų savybių. Keletas nekilnojamojo turto sektorių yra:
- Gyvenamasis (namai, butai, daugiabučiai namai)
- Komercinės komercinės nuosavybės REIT Komercinės nuosavybės REIT yra nekilnojamojo turto investiciniai fondai, kurie specializuojasi komercinės nuosavybės srityje. REIT veikia kaip investiciniai fondai, kur investuotojai (biurų pastatai, mažmeninės prekybos centrai, sandėliavimo centrai, viešbučiai)
- Pramonės (sandėliai, gamyklos)
- Infrastruktūra (vamzdynai, kabeliai, telefono bokštai)
- Kita (sveikatos priežiūros įstaigos, miškas ir kt.)
REIT taip pat teikia mokestinę naudą investuotojams, nes jie yra organizuojami kaip patikos fondai; jiems taikomos palankios mokesčių sąlygos ir jie turi išmokėti beveik visas savo pajamas kaip dividendus investuotojams. Tai padaro REIT labai patrauklia vyresnio amžiaus investuotojams.
REIT formos
Investuotojai gali rinktis įvairias REIT formas. Yra trys pagrindiniai REIT tipai:
- Privatūs REIT
- Viešieji neprekybiniai REIT
- Viešai parduodami REIT
Privatūs REIT nėra registruoti Vertybinių popierių biržos komisijoje (SEC) Vertybinių popierių ir biržos komisijoje (SEC) JAV vertybinių popierių ir biržos komisija arba SEC yra nepriklausoma JAV federalinės vyriausybės agentūra, atsakinga už federalinių vertybinių popierių įstatymų įgyvendinimą ir vertybinių popierių taisyklių siūlymą. Ji taip pat yra atsakinga už vertybinių popierių pramonės ir vertybinių popierių bei pasirinkimo sandorių biržų išlaikymą ir nėra SEC reguliuojama. Apie šiuos REIT yra labai mažai viešos informacijos, ir paprastai tik didelės grynosios vertės asmenys gali investuoti į tokio tipo REIT. Privatūs REIT yra labai nelikvidūs ir sunku iš jų išpirkti lėšas.
Viešieji neprekiaujami REIT nėra įtraukti į viešą biržą; tačiau juos reguliuoja SEC. Tai nelikvidžios investicijos, tačiau jas gali investuoti mažmeniniai investuotojai. Tačiau, kaip ir privačius REIT, gali būti sunku išpirkti lėšas iš valstybinių nepatikimų trestų.
Reitingai, kuriais prekiaujama viešai yra SEC registruoti ir reguliuojami. Jie priklauso nuo rinkų nepastovumo; tačiau jie taip pat siūlo daug likvidumo naudą. Investuotojai gali išpirkti savo lėšas daug lengviau nei naudodamiesi privačiais REIT arba viešaisiais neprekiaujamais REIT. Viešai parduodami REIT taip pat yra pati skaidriausia REIT forma.
Neprekiaujami REIT paaiškinti
Paprastai REIT yra viešai prekiaujama finansų biržoje, kaip ir akcijos; tačiau kai kurie REIT nėra viešai išvardyti. Kadangi REIT nėra prekiaujama antrinėje rinkoje, jie yra daug nelikvidesni nei jų viešai išvardyti kolegos. Tai padidina ir investuotojų mokesčius bei numatomą grąžą. REIT valdytojams neparduodami REIT yra palankūs, nes kapitalas yra užrakintas ilgesniam laikui.
Neprekiaujamų REIT charakteristikos
REIT, kuriais neprekiaujama, veikia panašiai kaip prekiaujami REIT, turintys tą patį verslo modelį, palankius mokesčių režimus ir įpareigojimą grąžinti didelę pajamų dalį REIT turėtojams dividendų forma.
Neprekiaujami REIT, nors ir nėra viešai įtraukti į sąrašą, vis tiek turi būti užregistruoti SEC. Jie taip pat privalo pateikti norminius dokumentus, įskaitant ketvirtines ir metines finansines ataskaitas.
Dauguma neprekiaujamų REIT yra sukurtos su galutine išpirkimo data, kai yra dvi galimos alternatyvos, kai pasiekia terminą.
- REIT neprekiaujama prekyba turi būti įtraukta į viešą biržą.
- Neprekiaujama REIT turi būti likviduota.
Neprekiaujamų REIT privalumai
Neprekiaujamų REIT privalumai yra šie:
- Prieinama daugumai investuotojų be didelių kapitalo reikalavimų
- Reguliuojamas SEK ir skaidriai teikia finansinę informaciją
- Dienos kainų svyravimų ir nepastovumo nebuvimas
Neprekiaujamų REIT trūkumai
Kai kurie investavimo į neprekiaujamus REIT trūkumai yra šie:
- Paprastai imkite didesnius mokesčius
- Yra nelikvidūs - sunku išpirkti lėšas
Papildomi resursai
Finansai siūlo atestuotą bankininkystės ir kredito analitiką (CBCA) grąžinimai ir dar daugiau. sertifikavimo programa tiems, kurie nori pakelti savo karjerą į kitą lygį. Norint toliau mokytis ir tobulėti karjeroje, bus naudingi šie šaltiniai:
- Absorbcijos norma Absorbcijos norma Absorbcijos norma, dažniausiai vartojama sąvoka nekilnojamojo turto srityje, yra norma, kuria būstai parduodami tam tikrame laikotarpyje. Absorbcijos greitis yra didesnis nei 20%
- Nekilnojamojo turto valdymo įmonė (REOC) Nekilnojamojo turto valdymo įmonė (REOC) Nekilnojamojo turto valdymo įmonė (REOC) yra įmonė, turinti ir valdanti nekilnojamąjį turtą, o jos akcijomis prekiaujanti viešose valiutų rinkose, tokiose kaip:
- Rizikos veiksniai, susiję su investavimu į REIT Rizikos veiksniai, susiję su investavimu į REIT, šiame straipsnyje žinokite skirtingus rizikos veiksnius investuojant į REIT. Nekilnojamojo turto investiciniai fondai (angl. Real Estate Investment Trust, REIT) reiškia investuotojų investuojamas akcijas
- REIT ir REOC REIT ir REOC Kaip investuotojui svarbu žinoti skirtumus tarp REIT ir REOC. Nekilnojamojo turto investicinis fondas (REIT) ir nekilnojamąjį turtą valdanti bendrovė
